Situación del mercado inmobiliario e hipotecario en Latinoamérica

Carlos Serrano Herrera

Chief Economist

BBVA

Situación del mercado inmobiliario e hipotecario en Latinoamérica

Carlos Serrano Herrera comentó en su ponencia que el proceso de desinflación en América Latina continúa, mientras que el mercado de la construcción en la región experimentó tendencias mixtas en 2023. Hubo un crecimiento notable en países como Costa Rica y México, con tasas del 16.5%, mientras que Brasil y Chile experimentaron reducciones del 1.6% y 27.7%, respectivamente.

A pesar de la inflación, el sector inmobiliario en Latinoamérica experimenta un crecimiento sostenido, especialmente en los precios de la vivienda, los cuales continúan en aumento incluso durante la pandemia. No obstante, destacó el caso particular de Colombia, donde se observa una disminución en las ventas de viviendas desde 2022, atribuida al incremento en los inventarios disponibles que aún no han sido comercializados, aunque no han alcanzado los niveles registrados en 2019. Además, resaltó que las preventas representan el 60% de la oferta total, lo que también incide en la dinámica del mercado.

En referencia a México, proporcionó detalles sobre una caída significativa en los créditos durante 2023, que alcanzó casi el 15%. Destacó que esto no se percibe como un problema estructural, sino como una consecuencia de dos años anteriores de un crecimiento extraordinario del crédito. Este crecimiento se atribuye al aumento del nivel de ahorro impulsado por la pandemia y al entorno de tasas bajas en 2021 y 2022. Se prevé que el crecimiento crediticio retome su curso en 2024.

Carlos Serrano Herrera

Economista Jefe de BBVA en México, lidera un equipo dedicado al análisis de temas económicos, financieros y regulatorios del país, además de ser miembro de comités clave del banco. Con maestría y doctorado en economía por la Universidad de California en Berkeley, se especializa en macroeconomía y finanzas internacionales. Galardonado con el Premio Nacional de Investigación Económica en México en 2000, previamente se desempeñó como vicepresidente de política regulatoria en la CNBV. Con experiencia en el Banco Mundial y docencia en el ITAM, destaca por su amplia trayectoria en el ámbito económico y financiero.